Стамбул — быстроразвивающийся город с растущим населением и рынком недвижимости. Иностранные покупатели составляют 10% рынка, поднимая цены на жилье. Инвестиции в стамбульскую недвижимость перспективны, но важно внимательно выбирать район из-за различных факторов, влияющих на перспективность вложений.
Цены на новостройки в Стамбуле могут разниться из-за различий районов и возраста зданий. Статистика обычно учитывает общую площадь, но конкретные проекты основаны на жилых площадях. Страна испытывает быстрый рост стоимости недвижимости в 2022 году, что делает статистику неактуальной. Для отслеживания тенденций используются усредненные статистические данные, а для выбора конкретных объектов – инфраструктура, качество проектов и сроки сдачи. Tranio рекомендует выбирать районы в зависимости от целей (аренда, инвестиции, семейное проживание).
Сарыер: элитные дома в живописном районе
Сарыер — это красивый район, расположенный на европейской стороне Стамбула у пролива Босфор. На юге он граничит с Бешикташем, на юго-западе — с Кягытхане, и на западе — с Эюпом. В рамках развития района, в 2008 году к Сарыеру присоединили Бахчекёй, а в 2012 году — торговый квартал Шишли и деловой район Маслак. Нишанташи – один из наиболее престижных кварталов Сарыера, известный тем, что здесь проживал нобелевский лауреат и известный турецкий писатель Орхан Памук. Квартал Зекериякёй также считается благополучным районом для жизни. Сарыер традиционно пользуется популярностью среди состоятельных турок и иностранцев, таких как политики, бизнесмены, актеры и музыканты. Здесь расположено множество роскошных вилл, используемых как летние резиденции. В Сарыере большое количество кафе и ресторанов, а местные пляжи являются популярным местом отдыха. Тем не менее, как и в других районах Стамбула, на пляжах рекомендуется лишь загорать из-за загрязненной воды. Цены на недвижимость в районе достаточно высоки: квартиру площадью 75 квадратных метров можно приобрести за среднюю стоимость от 700 тыс. долларов США. Аренда такой недвижимости может принести доход около 2 500 долларов США в месяц, со средней годовой доходностью в 4,2%. Стоимость квадратного метра в Сарыере превышает 5 000 долларов США. Изменение стоимости с ноября 2022 года:
- за 1 год: 156% в лирах и 49% в долларах США
- за 2 года: 354% в лирах и 94% в долларах США
- за 4 года: 608% в лирах и 104% в долларах США
Кадыкёй: жилые комплексы для среднего класса
Кадыкёй является старейшим районом Стамбула, расположенным в азиатской части города. История этого района уходит в 680 г. до н. э. Это оживленный торговый район с широким выбором кафе, ресторанов, магазинов, базаров, парков и детских площадок, который одновременно считается уютным и безопасным.
Район находится неподалеку от Международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен. Здесь располагается вокзал Хайдарпаша, связывающий Стамбул с азиатской частью Турции – Анатолией. Также отсюда можно быстро добраться до европейской части города на паромах, скоростных электричках Мармарай и метробусах с интервалами в 10-15 минут.
К важным кварталам Кадыкёя относятся Джаддебостан, деловой район Козьятагы, тихий район Мода и Фенербахче, где расположен стадион местного футбольного клуба.
В районе Кадыкёй представлены в основном жилые комплексы для среднего класса. Жилье здесь, особенно с видом на Босфор, стоит довольно дорого. Однако инвестиции в приобретение доходного жилья здесь значительно ниже, чем в районе Бейоглу, составляя в среднем около 200 тыс. долларов США. Приобретение квартиры площадью 75 квадратных метров может гарантировать собственнику более 4% годовых доходов.
Изменение стоимости с ноября 2022 года:
- за 1 год: 135% в лирах и 37% в долларах США
- за 2 года: 351% в лирах и 92% в долларах США
- за 4 года: 530% в лирах и 82% в долларах США
Картал: центр городского строительства
Картал – район, расположенный в азиатской части Стамбула между Мальтепе и Пендиком. Хотя он находится далеко от центра, его местоположение всё же удобное: за 15 минут можно добраться до международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен, а в другие районы ходят поезда. Благодаря этому, несмотря на отдаленность, Картал имеет плотную заселенность.
Вдоль побережья расположены много роскошных вилл и элитных жилых комплексов, ориентированных на людей с высоким достатком. C 2016 года стамбульские власти активнее развивают район Картал.
Именно благодаря реновации и активному градостроительству, район становится новым культурным и промышленным центром азиатской части Турции. Стоимость апартаментов около моря составляет от 300 до 900 тысяч долларов США.
Изменение стоимости с ноября 2022 года:
- за 1 год: 203% в лирах и 76% в долларах США
- за 2 года: 409% в лирах и 117% в долларах США
- за 4 года: 512% в лирах и 76% в долларах США
Бейоглу: дипломатические учреждения, иммигранты и европейский стиль архитектуры
Недалеко от района Бешикташ в Стамбуле расположен Бейоглу, еще один престижный район города. Он связан со старой европейской частью Стамбула через Галатский мост, а от моста до Галатской башни пролегает линия метро Тюнель (Tünel).
Главной особенностью Бейоглу является отель Pera Palas, построенный в конце XIX века специально для пассажиров «Восточного экспресса». Именно там Агата Кристи написала свой роман «Убийство в восточном экспрессе». В разные времена здесь останавливались многие известные личности, такие как Грета Гарбо, Мата Хари, Сара Бернар и Кемаль Ататюрк.
Район Бейоглу спланирован и построен в соответствии с европейскими стандартами. Удивительная архитектура начала XX века в стиле модерн и эклектика придают этому району особое обаяние. Здесь можно найти торговые улицы, бульвары с супермаркетами и дорогими бутиками, а также расположенную через кварталы трамвайную линию. На главной улице района Истикляль Джаддеси (İstiklal Caddesi) много магазинов, ресторанов, кафе и рынков. В этом районе живет много иммигрантов из стран Азии и Европы, в основном представители творческих профессий и молодые специалисты. В Бейоглу также располагаются музеи, банки, а также консульства Великобритании, Германии, Нидерландов, России и Швеции. Самыми престижными местами Бейоглу считаются районы Гюмюшсую (Gümüşsuyu) и Джихангир (Cihangir), улочки которых заполнены кафе, барами и магазинчиками и где проживают в основном театральные личности, писатели и художники.
Бейоглу — одно из самых дорогих мест, где можно купить недвижимость в Стамбуле. Приобрести квартиру площадью 75 м² можно примерно за 600 тыс. долларов США. Арендная плата составит приблизительно 2 000 долларов США в месяц, то есть владелец может получать доход 4% годовых.
Бейоглу является одним из самых дорогих районов для покупки недвижимости в Стамбуле. Квартиру площадью 75 квадратных метров можно приобрести в среднем за 600 тысяч долларов США. Аренда в этом районе составит около 2 тысяч долларов США в месяц, и собственнику может принести около 4% доходности.
Изменение стоимости с ноября 2022 года:
- за 1 год: 320% в лирах и 144% в долларах США
- за 2 года: 433% в лирах и 127% в долларах США
- за 4 года: 422% в лирах и 50% в долларах США
Бешикташ — это зелёный, безопасный и современный район на берегу Босфора в европейской части Стамбула, коммерческий и культурный центр города, место расположения знаменитых дворцов и роскошных отелей.
Бешикташ: дворцовая архитектура и современные небоскребы
Бешикташ — это озеленённый, спокойный и современный район на берегу Босфора в европейской части Стамбула. Этот район считается коммерческим и культурным сердцем города и является местом великолепных дворцов и роскошных гостиниц.
Самые престижные кварталы располагаются в Бешикташе. Среди них выделяются жилой район Бебек (Bebek), деловой район Левент (Levent) и многоэтажный Этилер (Etiler). Также для жизни и инвестиций в недвижимость популярными являются кварталы Ортакёй (Ortaköy) и Улус (Ulus).
Транспортная инфраструктура развита здесь отлично: автобусы и такси-долмуши связывают район практически со всеми остальными районами Стамбула. В Бешикташе действует и морской порт. Единственная проблема связана с метро, которое доступно только в северной части района.
Изменение стоимости с ноября 2022 года:
- за 1 год: 159% в лирах и 51% в долларах США
- за 2 года: 292% в лирах и 67% в долларах США
- за 4 года: 449% в лирах и 58% в долларах США
Аташехир: жилые многоэтажные здания и деловая инфраструктура
Аташехир — это деловой район, расположенный рядом с Кадыкёем в азиатской части Стамбула. В районе удобный скоростной транспорт: метро, метробусы, недалеко до линии скоростных поездов Мармарай. Но самое главное преимущество Атахешира — это новый финансовый центр Стамбула (IFC), который объединит частные и государственные банки, компании по управлению активами, международные институты и другие организации финансового сектора.
Аташехир — деловой район, который находится неподалеку от Кадыкёя в азиатской части Стамбула. Здесь развита отличная транспортная связь: метро, метробусы, скоростные поезда Мармарай. Главное преимущество Аташехира— это наличие нового финансового центра Стамбула (IFC), который включает частные и государственные банки, управляющие компании, международные институты и другие финансовые организации.
Жилье вблизи IFC обладает значительным инвестиционным потенциалом. Власти Турции предполагают, что это место станет глобальным финансовым центром в ближайшей перспективе. Для привлечения крупных компаний была организована специальная налоговая зона с условиями, конкурирующими с Дубаем. В IFC могут работать до 50 тысяч сотрудников, которые являются потенциальными арендаторами жилого комплекса. В Аташехире уделяют много внимания парковкам для автомобилей, предоставляя большое количество мест для наземных и подземных стоянок. Район располагает офисами многих компаний, новыми коммерческими зданиями, местами для отдыха и спорта. Здесь также расположены пять школ и два торговых центра, что делает Аташехир привлекательным для проживания семей.
Ещё одна отличительная черта Аташехира — многоэтажное жилищное строительство. Отдельных домов тут нет, и власти не планируют их возводить. Зато в ближайшие годы в районе появится 18 тыс. единиц жилья, рассчитанных на 80 тыс. жителей со средними доходами. По словам Марины Филичкиной, цены на жильё в Аташехире начинаются от 550 тыс. долларов США.
Особенность Аташехира состоит в том, что здесь строятся только многоэтажные жилые дома, без отдельных домов. В ближайшее время планируется возведение 18 тысяч единиц жилья на 80 тысяч жителей со средним уровнем дохода. Цены на жилье в районе начинаются от 550 тысяч долларов США.
Изменение стоимости с ноября 2022 года:
- за 1 год: 240% в лирах и 97% в долларах США
- за 2 года: 444% в лирах и 132% в долларах США
- за 4 года: 494% в лирах и 71% в долларах США